“借名买房”，房屋究竟归谁所有？

来源：  江南都市报     |    日期：  2025年06月12日     |    制作：  肖琳琪     |    新闻热线：  0791-86849110

　　判决被告将案涉店面不动产权登记变更至原告名下

   江南都市报讯 曹亮、全媒体记者陈建新报道：民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。现实生活中，隐名登记、委托登记、代持房产登记等现象屡有发生，在不动产登记权利人与真实权利人不一致的情况下，房屋究竟归谁所有？6月11日，记者从萍乡市安源区法院获悉，该院审理了一起有关“借名买房”案件，法院判决被告协助原告将案涉店面的不动产权登记变更至原告名下。

　　原来，原告与被告系朋友关系。2005年，原告想购买店面，从被告处得知某公司正在出售开发店面，且如果以某村村民的名义购买，则可享受优惠价格。因被告恰系该村村民，符合享受优惠价格购买的条件，被告遂同意原告借用其名义购买店面。原告遂支付了全部购房款项，并对案涉店面进行装修且办理了供电手续后用于出租至今。

　　期间，所产生租金均由原告收取。该店面的土地使用权证、房屋所有权证及相关票据虽登记为被告名字，但原件均在原告处保管。从2024年起，原告要求办理房屋所有权变更遭到被告拒绝，原告多次沟通无果遂诉至法院。

　　据悉，宣判后，双方当事人均未提起上诉。

　　该院法官提醒，“借名买房”存在风险，如合同违背了法律法规强制性规定，将面临合同无效的法律后果；即使合同有效，一方面对于借名人而言，可能存在出名人拒不返还房屋、出名人擅自出卖房屋、出名人擅自在房屋上设定权利限制等风险；另一方面，对于出名人而言，也存在出名人丧失购房资质、购房成本增加、借名人按揭断供导致出名人信用产生问题甚至陷入诉讼、房屋出租后产生管理问题由出名人承担责任等隐患。因此，借名人和出名人均应慎重考虑借名买房事宜。

　　值班编辑：傅蓝天

　　值班审核：周艳华

　　值班编委：邹文彪