南昌城区首例！30万元公共收益用于补充维修资金

来源：      |    日期：  2025年03月26日     |    制作：  周章云     |    新闻热线：  0791-86849110

　　本报讯 王经纬、彭银辉、全媒体记者兰春摄影报道：3月26日，记者从南昌市住房和城乡建设综合服务中心获悉，日前南昌经开区德益财苑小区业主委员会正式将结余的公共收益30万元交存至维修资金专户，成为南昌城区首个用公共收益补充维修资金的商品房小区，为拓宽维修资金来源渠道、保障维修资金稳定运行提供了良好示范。

　　维修资金俗称房屋“养老钱”，是业主共筹共有、共商共用的资金，主要用于保障房屋共用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。然而随着时间推移，房子逐步老化，维修资金使用次数会慢慢增加，保障房子有充足的“养老钱”成为关键。

　　“我们小区是近15年的老旧小区，2016年1月之前小区深陷重重困境，各种设备年久失修，环境状况令人咋舌。”德益财苑小区业主委员会相关负责人熊秋贞介绍，彼时由于原物业公司管理严重缺位，小区业主委员会牵头开启了自管自治的艰辛之旅；随着时间推移，小区自治以来的变化，全体业主都看在眼里，大家都心往一处想，劲往一处使，一心一意把小区建设好，2018年小区更是荣获南昌市十大最美小区殊荣。

　　德益财苑小区的自管自治虽然取得了显著的成绩，但服务者们并没有满足于此。2022年12月，小区业主大会决议通过将结余的公共收益交存至维修资金专户。今年3月中旬，该小区结余的公共收益30万元正式交存，成为首个用公共收益补充维修资金的商品房小区，为拓宽维修资金来源渠道、保障维修资金稳定运行提供了良好示范。

　　“近年来，尽管南昌城区全力做好维修资金保值增值运作，并将年度利息收入全部分配到业主分户账滚存使用，但随着存量商品房逐步走向‘老龄化’，加之当前维修资金续筹机制不畅，业主仅靠首期维修资金及其增值收益恐难以保障房屋全生命周期维修更新，亟需探索用共有部分经营收益（公共收益）等方式不断补充维修资金，确保资金的稳定性和持续性。”南昌市住房和城乡建设综合服务中心住房资金归集科彭银辉表示，以德益财苑小区为例，小区于2010年建立维修资金，近些年已陆续申请使用维修资金用于外墙屋面、电梯等项目维修，此次30万元结余的公共收益将按照约3.46元/平方米的标准为全部808户业主补充维修资金，有效覆盖了部分前期已使用资金，有力推动了资金总量动态平衡。

　　后续，该中心也将继续鼓励支持有条件的小区根据业主共同决定，将共有部分经营收益用于补充维修资金，同时，积极引导增强“主人翁”意识，发挥好维修资金使用的决策主体作用，并协助业主做好使用监督，推动维修资金用在实处、用出效果。

　　值班编辑：奚同北

　　值班审核：周艳华

　　值班编委：傅爱华