精装房入住4个月墙面出现裂痕 绿梦·隆和青岚书院业主吐槽房屋质量堪忧且不动产权证难申办

来源：      |    日期：  2024年04月17日     |    制作：  周章云     |    新闻热线：  0791-86849110

　　新买的精装房入住才4个月，屋内墙面竟出现裂痕；打算收房入住，发现墙面竟然“脱皮”；买来车位，刚交完一年的车位服务费，地下车库就被“封”……连日来，南昌经开区绿梦·隆和青岚书院（以下简称青岚书院）多名业主忧心忡忡，新房出现墙面开裂，且停车场验收出现问题导致缴费后无法使用。小区还有多名业主表示，因开发商将楼盘的土地作抵押后尚未解押，导致不动产权证不能如期办理。

　　就此，青岚书院营销部门的相关负责人表示，该楼盘土地的解押正在推进，房屋如出现质量问题会安排维修。

　　●新房墙面开裂“脱皮”

　　南昌市民邱先生是青岚书院10栋的业主，他购买的是一套98平方米的小三房，去年下半年，他办理了房屋验收手续。由于购买的是精装房，他在添置一些家具后，没多久就入住了。

　　“现在住了4个多月，上个月我就发现墙壁突然出现了很长一道裂纹，而且有的墙面还会‘起鼓’，于是找到了开发商要求维修。”邱先生很无奈。他指着客厅墙壁上一道灰色的修补痕迹说道：“开发商是帮我们维修了，但是这么一大块补丁，多难看啊！”不仅如此，邱先生还表示，在卧室内，有多处墙面出现了细微的裂缝。“虽然现在不是很明显，但这是新房子，这么多裂缝，可见还存在一定的质量问题！”邱先生有些气愤。

　　与邱先生一样，身为青岚书院的业主，彭女士也是忧心忡忡。她表示，自己攒钱买了一套新房，以为可以改善居住环境，没想到，新房还没入住，墙面就开始“脱皮”。4月15日，彭女士指着新房墙壁上脱落的碎屑无奈地说：“本来这个月打算验收房子，看到这个样子，都不知道怎么住。”彭女士还告诉记者，房门入口处的瓷砖也有裂痕。彭女士表示，就新房出现的种种问题，她将与开发商作交涉并准备延迟收房。她还提出了这样的疑问：“因为房屋质量导致的延迟收房，谁来赔偿我的损失？”

　　    ●交了停车服务费，车子还得停路边

　　4月15日下午，青岚书院多名业主表示，除了房屋质量的问题，小区的地下停车场也有问题。

　　记者注意到，小区门口张贴了由小区物业方发布的“关于青岚书院项目地下室停止使用的通知”。通知称，小区地下室暂停使用，具体使用时间另行通知，张贴时间为4月9日。

　　业主陈女士表示，就在3月底，她才缴纳了一年的停车服务费，每个月80元，一年960元。现在因为地下停车场封闭，只能将车子停在小区附近的路边。

　　原本投入使用的地下停车场为何突然被封？本报全媒体记者了解到，小区地下停车场在收取停车服务费后突然封闭的原因，很可能是因为没有通过消防验收。此前，青岚书院小区业主曾就此向南昌经开区相关部门反映。据回复，青岚书院小区地下室“未通过消防验收”，属于“未交付区域”。回复还称，目前南昌经开区城建局已要求开发企业加快人防工程竣工验收工作，竣工前不得开放、使用，同时督促物业单位张贴警示标语，并采取阻拦措施。

　　    ●小区土地被抵押导致办证难

　　陈女士还表示，开发商将小区土地进行抵押，目前还未解除抵押，导致不动产权证迟迟无法办理。对此，一名业主拿出了购房合同，第二章商品房基本状况中写明：该地块买受人购买的商品房所占用的土地用途为城镇住宅用地，土地使用年限自2020年12月10日至2090年12月9日，抵押起始时间为2021年2月3日，抵押终止时间为2023年2月3日。

　　“我们去房管部门咨询过，现在土地还处于抵押状态，意味着现阶段我们业主都无法办理不动产权证。”陈女士认为，开发商逾期不办证涉嫌违约，严重损害了业主的权益。

　　    ●回应：“解押”工作正在推进中

　　业主提供的购房合同显示，青岚书院的开发商为南昌绿资隆置业有限公司。业主表示，由于小区还有楼盘在售，因此开发商还未撤离售楼处。

　　4月15日下午，针对业主反映的上述有关房屋质量及产权证书办理等问题，青岚书院营销部门相关负责人张先生向记者证实，楼盘确实还未解除土地抵押，但涉及相关办理不动产权证工作“正在推进中”。

　　张先生解释说，土地抵押相关的“解押”还在进行中，一旦解除了抵押，就可以走程序递交材料办不动产权证。就业主反映的有关房屋质量问题，张先生表示，精装房的问题正在进行整改。“现在地下停车场还在办理验收，等验收通过后，可以为业主提供停车服务。”张先生回复称。

　　“既然没有交付，为何要收取停车费？而且还未交付的停车场都没有施工的动静，如何办理验收？”陈女士质疑说。

　　“这个停车费不是交给我们的。”对于陈女士的疑问，张先生表示，鉴于业主此前交纳的地下停车费用并非楼盘销售方收取，因此销售方无法对该问题作出回应。

　　“售楼处给出的解释我们并不满意，（开发商对业主提出的问题）都是一拖再拖！”业主陈女士无奈地表示。采访中多位业主向记者表示，他们将继续依法维权，希望青岚书院开发商能够给广大业主一个合理说法。

　　 文／图 江南都市报全媒体记者章娜 实习生淦子衿

　　值班编辑：钟敏

　　值班主任：周艳华

　　值班编委：朱晓晖