元旦起部分存量房贷利率下调 100万元贷款每月可少还58元

来源：  江南都市报     |    日期：  2024年01月10日     |    制作：  江南小编     |    新闻热线：  0791-86849110

　　江南都市报讯 兰春、全媒体记者范晶、实习生邓茜报道：南昌不少“房贷一族”在新的一年迎来了一份“开年好礼”，银行发送短信通知其房贷利率已变更为4.2%。1月10日，市民赵先生向江南微帮办栏目咨询，此次存量房调整利率是怎么回事，当前南昌首套房贷款利率如何？对此，帮办记者进行了走访。

　　100万元贷款30年总利息可省近2.1万元

　　据了解，LPR指的是贷款市场报价利率，每个月会公布一次，不过，房贷利率并不是每个月调整一次。房贷利率是每年有一个重定价日，到了这天房贷利率才会变，也就是房贷利率=LPR+固定基点。LPR涨，房贷利率就会跟着涨，LPR降，房贷利率也会跟着下降。目前，大部分“房贷一族”的重定价日是每年的1月1日。

　　某商业银行南昌分行相关负责人表示，2023年9月各大银行对存量房贷利率下调，调整的是加点部分，而2024年1月1日重定价日，调整的是LPR部分。具体来看，2023年6月20日，5年期以上LPR从4.3%下调至4.2%。因此，对于约定2024年1月1日为重新定价日且放款日期在上半年的借款人来说，无需任何操作，房贷利率会自动下调10个基点。

　　而对在2023年6月20日后办理房贷且贷款重定价日是1月1日的购房者而言，由于5年期以上LPR连续6个月未变，因此其房贷利率在2024年1月1日不会变化。此外，有少数人将重新定价日选择为放款日，这部分人的房贷利率将随着放款日的期限进行调整。

　　此次调整后，“房贷一族”究竟可以省出多少钱呢？记者邀请了江西银行总行营业部的理财经理进行了测算，以100万元30年期等额本息商贷为例，每月还款金额将由4948元降为4890元，每月可省58元，30年总利息可省近2.1万元。

　　LPR连续4个月“原地踏步”

　　南昌房信网数据显示，2023年南昌主城区商品房新增供应面积269万平方米，成交面积312万平方米，成交均价为13306元/平方米。上周南昌主城区商品房新增供应面积7.39万平方米，成交面积15.24万平方米，成交均价为13076元/平方米。

　　商品房成交量高低，房贷利率是一个重要影响因素。2023年12月，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，这已是LPR连续4个月“原地踏步”。

　　“2023年12月LPR报价‘按兵不动’早在市场意料之中，与LPR挂钩的房贷利率仍然保持着较低的水平。”南昌一商业银行工作人员说，当前南昌各大银行主流首套房利率为4%，二套房为4.4%。

　　那么，根据当前房贷利率情况，市民“提前还贷”还划算吗？“对个人来说，判断是否需要提前还房贷，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。”该工作人员说，如果没有收益和安全性较高的投资渠道，资金处于相对的闲置状态，不妨考虑提前还贷，以减轻贷款利息支出；如果有收益比较好的投资渠道，可以考虑将资金更多地用于投资。

　　值班编辑：周章云

　　值班审核：郭宁

　　值班编委：傅爱华