微帮办| 公摊面积增加致产权面积增大 被要求补交房款？事发上饶广信区红海上饶府项目

来源：  江南都市报     |    日期：  2023年11月21日     |    制作：  陈凯     |    新闻热线：  0791-86849110

　　江南都市报讯 郭睿、全媒体记者何柳斌摄影报道：近日，上饶市民周先生向江南微帮办栏目反映，2020年他在红海上饶府小区买了两套联排别墅，签了购房合同并已交了两套房子的首付款约100万元。近期去办理交房手续时，开发商以他所购买的这两套房子产权面积增大为由要他每套房子补交一万多元。

　　周先生告诉记者，他购房合同上的产权面积是151.82平方米，而开发商现在声称实际交付的面积为153.26平方米，但是套内面积却从原来144.83平方米缩水到现在的144.59平方米。

　　“实际上增加的是公摊面积，我室内的使用面积还缩小了，这样补交房款有点不合理。”周先生说。

　　11月15日，记者来到红海上饶府营销中心了解情况。该楼盘的项目负责人管先生表示，购房合同上的面积是根据图纸做的预测绘，跟交房时的实际测绘会有一定的误差。期房预售时的预测绘和交房时的实际测绘面积都是看该套房的建筑面积，也就是套内面积加公摊面积。而根据规定，建筑面积的误差在±3%内，房款就要根据合同进行多退少补。

　　管先生说：“小区里也存在实测产权面积减少的房子，我们也都退了钱给业主。而像周先生这种实测产权面积增加的情况也有几百户，他们有的已经补交了房款。”

　　产权面积增加，则实际使用面积减少，这种情况究竟要不要补交房款？

　　随后，记者来到广信区住建局。该局开发股负责人告诉记者，预测绘和实际测绘面积肯定会存在有误差的情况，一般都是按照购房合同约定条款进行多退少补。

　　对于周先生的情况，广信区住建局近日会安排工作人员前去该楼盘进一步了解情况。如果业主对测绘面积有异议，也可以通过第三方测绘公司进行重新测绘，以保护自身权益。

值班编辑：江语

值班审核：郭宁

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