南昌广州路板块受市场热捧

来源:  江南都市报     |    日期:  2023年07月20日     |    制作:  江南小编     |    新闻热线:  0791-86849110

  楼市观察

  从楼市的角度来看,这两年,南昌哪个板块最令人刮目相看?答案毫无疑问是青云谱区。2022年,青云谱区商品住宅销售量一骑绝尘,比第二名高出约52.9%;今年上半年,青云谱区商品住宅供应量和销售量均居全市首位,分别占比24%和21%。或许房企的品牌价值仁者见仁,产品优势智者见智,但销售数据是检验楼市冷热的硬指标,青云谱区用实力展现了板块的火热。而细分青云谱区楼市,又以广州路板块见长。青云谱区围绕其打造政务、产业、商业、文艺等多功能配套一体化区域,沿线楼盘坐享配套和发展红利,深受市场热捧。今年下半年,广州路板块产品加速迭代,由刚需进阶改善型,同时多宗优质地块挂牌出让。

  市场声音

  广州路板块系青云谱区门面

  纵观南昌楼市发展史,每个繁华板块都有一条重要的城市中轴线,以线带面推动板块发展。广州路主干道东连南昌东站,西接象湖隧道,与南北11条道路串联构成了贯通整个青云谱区的高标准路网。又因广州路板块市政配套齐全,被市场公认为青云谱区的门面,也是新楼盘最密集的区域之一,有保利和光都汇、保利天汇、绿都东澜府、赣电洪府、保利时光印象、电建产控洺悦府等楼盘。

  近两年,青云谱区楼市弯道超车,近乎抢占了南昌楼市五分之一的客户,广州路板块也随之迎来高光时刻,区域内楼盘经常获板块销冠。究其根源,是广州路板块汇集了大量优质资源,特别是青云谱区稀缺的名校和商业配套。师大博文学校、南昌三中青云谱校区均为九年制学校,一揽子解决了周边业主子女的义务教育难题;保利天汇引进1.5万方华润商业,弥补了广州路板块缺少优质商业配套的空白,同时青云谱区政府再次明确将加快广州路以南、城南大道以西66亩商业用地招商。值得一提的是,广州路板块的商业短板并非难以补齐,其距离龙湖天街和青山湖区万达仅4公里路程。

  产品动态

  刚需产品向改善型进阶

  作为楼市后起之秀,青云谱区的火热得益于板块刚需的集中释放及周边部分侧重教育预期的改善型置业。但据第七次人口普查数据,青云谱区常住人口约35万,相较前一次普查增长不足10%,照此推算,短期内青云谱区刚需房源很难获取此前的销量,这也意味着,下半场的楼市博弈,必将围绕改善型客户群展开。而广州路板块的配套优势,促使其成为青云谱区最有条件实现产品进阶的区域,目前,保利和光璞悦、保利和光禧悦、绿都广州路壹号,已率先推出改善型户型。

  从共性的角度,广州路板块改善型产品多出自稳健型房企,户型集中在140平方米至180平方米,内外装饰更加符合现代审美,空间布局也能从家庭成员需求出发定制;从个性的角度,各房企结合板块痛点和自身优势,赋予改善型产品更多人居价值。

  以保利和光璞悦和绿都广州路壹号楼盘为例:前者在景观参与性上下足功夫,小区园林经过社交逻辑梳理后,通过多重场景组合增强了社交及亲子互动;后者将提升用户体验感做到高水准,五维智能化体系,覆盖社区、人行、车行、访客及人居生活,并在细节上突出四大人性化亮点,提供行车提示、健康灭蚊、园区监控等服务,通过智慧服务营造便捷生活,并可根据客户需求提供精装或毛坯交付选择。

  板块前景

  多宗优质地块挂牌出让

  广州路以“总部经济带”为站位,助力青云谱区焕新板块封面。伴随沿线路网的加速建设,未来可便捷通达朝阳、象湖、青山湖,实现板块经济互通;广州路隧道直通南昌东站,后将衔接京九铁路、沪昆铁路、昌九城际、昌福铁路、沪昆高铁、京港高铁等铁路干线,将极大拓展城市空间,缩短南昌至沿线周边城市的出行时间。

  在此背景下,青云谱区的土拍行情持续升温。据统计,保利、绿都、江铃、中大、美的、新力、水投等开发商先后进驻青云谱区并持续深耕,今年5月,江投拿下广州路约48亩地块,因紧挨青云谱区政府,市场关注度极高。

  本月,青云谱区将挂牌出让三宗优质住宅用地,合计约204亩。其中,呼声较高的两宗地块均位于广州路板块,紧邻保利天汇,面积分别为93亩和75亩。广州路作为南昌高铁东站门户通道,沿线发展已成必然。

  值班编辑:周章云

  值班审核:郭宁

  值班编委:傅爱华