青云谱区成南昌楼市头部赢家？今年上半年商品房供应量和成交量均居首位

来源：  江南都市报     |    日期：  2023年07月13日     |    制作：  江南小编     |    新闻热线：  0791-86849110

　　

　　江南都市报讯 兰春、全媒体记者范晶报道：上半年楼市的平淡表现，注定了下半年的鏖战不休，而时间和经验相互佐证，唯有符合购房者预期的房子，才能致胜市场。从供销两方面数据看，上半年南昌楼市主战场当仁不让在青云谱，其中商品房供应量居首，占比24%；成交量居首，占比21%。青云谱在楼市中一骑绝尘的表现令人惊叹的同时也令人深思，缘何青云谱能获得房企和购房者的一致青睐？

　　现象：领跑销售榜 房企加快去化

　　今年以来，青云谱商品房成交一度火热，一季度单盘成交榜前三位，青云谱就占据两席；四月青云谱成交总量是红谷滩的2.7倍，而最新一周，青云谱占全市主城区商品房成交面积的四成。亮眼的业绩，让青云谱成为南昌楼市的王炸板块，更增强了入驻房企的信心。

　　目前，青云谱在售楼盘主要集中在三个区域，洪都、江铃和广州路。三个区域都有突出的配套优势，其中洪都经过旧城改造等一系列举措，硬件设施完善、配套醇熟，引进师大附属博文学校，教育预期好，周边汇聚了保利和光璞悦、世茂云翰等楼盘，值得一提的是，洪都也是青云谱房价性价比较高的区域。

　　广州路近年变大巨大，特别是南昌三中青云谱校区、南昌二中教育集团万溪学校的相继落地，刷新了青云谱缺少名校资源的空白，因此吸附了不少改善型置业。广州路目前在售的楼盘也是最多的：保利天汇2期、绿都东澜府、青云宸院、电建产控洺悦府等。相较其他两个区域，该区域楼盘普遍带有基本商业配套和幼儿园，生活便捷。

　　江铃紧靠地铁3号线，出行便利，是青云谱商品房成交热点区域，目前在售楼盘有江铃祥云瑞园、中大汇、江铃龙湖云璟、美的新力公园天下等，户型多元，刚需、改善都顾及到了，精装、毛坯也都有，其中江铃祥云瑞园今年以来多次登上单盘成交榜榜首。

　　在领跑销售榜的背景下，各房企不约而同地加快了去化节奏，5月，青云谱推出预售面积39641.68㎡，全市排名第二。

　　分析：旧城改造脱胎换骨 后发潜力不断释放

　　随着工业化的升级，江铃、洪都相继搬离青云谱，而缺少产业的支撑，青云谱似乎沦为了南昌发展的配角。但是，青云谱通过旧城改造和网格化开发规划，赋予了板块新生。2020年开始，短短1年多时间的改造，洪都社区发生了“整容般”的变化，以全新的城市面貌成为全国老旧社区改造优秀案例。

　　同时充分利用土地空间，规划出洪都、江铃和广州路三个区域，因地制宜谋发展。在2022年的政府工作计划中，还要大力推动洪都、江铃、广州路沿线7300余亩土地集约再利用。7300余亩的体量，相当于5个华侨城规模，放眼南昌主城区范围内，也就只有青云谱区有如此大片的土地储备。

　　另一方面，2020年至今，青云谱不断兑现配套承诺，多项学校、商业、公园、交通等众多利好落地。6月初，青云谱配套再上大手笔，广州路下穿京九铁路隧道工程规划出炉、上海路南延工程启动！广州路下穿京九铁路隧道工程对进一步打通南昌市中心城区东西向骨干交通，带动朝阳新城、城南核心区、昌南产业区及南昌东站片区沿线发展具有重要意义，通车后将缓解洪腾高架、南昌大道等道路交通压力，推动青云谱区沿线发展；上海路南延工程建设将有效推动城南片区路网结构完善，提高交通运行效率和服务水平，缓解相邻高等级道路交通压力，疏解区域内部交通。通过道路建设的契机，推动区域开发升级，为洪都新城建设打下坚实基础。

　　通过这些规划不难看出青云谱的后劲十足，从老洪都的旧改，再到洪都新城的打造，近年来通过在部分区域小试牛刀，已小有成绩。作为南昌主城区之一，青云谱整体受传统产业及路网问题影响，一直未能迎来很好的发展。但从上诉动作来看，接下来的发展将彻底激活象湖东岸的城市潜力。再加上地铁3号线，九洲高架、南昌大道快速路，未来地铁7号线的加持，象湖东岸也正逐渐缩小与象湖西岸的价值差距。

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