推行不动产登记“带押过户” 注入房产交易新活力

来源：  江南都市报     |    日期：  2023年02月27日     |    制作：  严佳成     |    新闻热线：  0791-86849110

　　江南都市报讯 范祥栋、陈孝、全媒体记者范晶报道：房子在没有还清银行贷款、解除房产抵押的情况下能不能卖？南昌市新建区市民洪女士对此给予了肯定回答。今年1月17日，在新建区不动产登记中心“一窗受理综合”窗口，洪女士在江西银行工作人员的陪同下，当天办理了全区首宗“带押过户”业务，拿到了不动产权证，卖家陈先生也第一时间收到了房款到账的信息。洪女士连连称赞道：“原来以为会很麻烦，没想到只需跑一个窗口当天就能办成，省时又省钱，非常方便。”

　　为持续推进优化营商环境“一号改革工程”，不断提升登记财产便利度，进一步降低房产交易成本和风险，保障抵押不动产依法转让的权利，新建区不动产登记中心积极探索开展“带押过户”新模式，让二手房交易更便捷。

　　强化沟通，打通堵点。新建区不动产登记中心积极主动与金融机构探讨“带押过户”的难点，研究解决方法，逐一破解权利人“带押过户”存在的顾虑，签订三方协议，避免提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，降低二手房在市场流通成本，扫清交易障碍，增强交易便利性。

　　优化流程，提高效率。新建区不动产登记中心通过梳理“带押过户”业务材料、业务流程，及时研发后台系统，将“存量房转移、原抵押变更、新抵押设立”三项业务合并办理，把原本多次跑、跑多扇门的事项在登记中心“一站式”一次性办完，为买卖双方减材料、减环节、减时限、减跑动，真正实现“让数据多跑路，群众少跑腿”，切实提高企业和群众办事效率。

　　保障权益、降低风险。“带押过户”新模式下买方无需承担提前垫资风险，卖方无需承担过桥费逾期风险，依托存量房交易资金监管制度，若出现无法过户，房款也能原路返还，以最大程度保障双方利益，将风险降至最低。

　　新建区推行“带押过户”新举措，优化了二手房的交易环节和流程，减小了卖家交易成本，降低了买家交易风险，有效缩短交易周期，切实解决了企业、群众在押不动产转移的难点问题，用心用情擦亮“新事心办”营商环境品牌。

　　值班编辑：严佳成

　　值班审核：范俊杰

　　值班编委：杨进