贵溪冷水镇麻地村陈家墩组：“整村盘活”激发宅改新活力

来源：      |    日期：  2022年11月25日     |    制作：  陈凯     |    新闻热线：  0791-86849110

　　贵溪市冷水镇麻地村陈家墩组现有人口57人，10户，宅基地9宗，耕地面62.82亩，林地面积850亩，该组含有丰富的矿产资源及少量的毛竹林。银珠山矿业有限公司坐落在该组，旅游经济大道也经过该组。该组村民主要经济收入，靠在矿企上班或外出务工及经商。

　　为更好通过宅改工作促进农民增收，经冷水镇党委政府全盘考虑，将陈家墩组作为“整村盘活”的试点。引导小组村民充分利用空闲宅基地、空闲农房，提升农民收入。将陈家墩组“整村盘活”，作为冷水镇农村闲置用房盘活再利用的一大特色。目前本小组用作农家乐的有2户，面积356平方米；银珠山矿企职工再利用4户，面积539.3平方米；共计盘活房屋6栋，面积895.3平方米，占比64.2%。

　　完善“顶层设计”，注重盘活实效。为做好试点示范工作，麻地村成立由村党支部书记任组长，两委干部和理事会为成员的农村闲置宅基地（住宅）盘活利用工作领导小组。结合实际，确定转让、出租、入股、合作、复垦及其他自主创新等6种盘活利用方式，引导农民自主盘活利用、支持村集体统一盘活利用、鼓励能人创业盘活利用、引入资本连片盘活利用、整治复垦耕地盘活利用等5种盘活利用路径。

　　推出“共享村落”，打造盘活亮点。由于银珠山矿业坐落于该组，给该组带来2000多间接人流量，也是将陈家墩组定位为农家乐生活区共享型村落。农家乐产业聚集村，将闲置民房以租赁的形式，出租给租赁人，从事农家乐主导产业，发展庭院经济，激活共享村落。目前，该小组用作农家乐的两户，租金方式为一年一签，一年一栋房屋租金为10000元，所得租金按宅基地收益办法投入陈家墩基础设施建设中去。由于农家乐的入驻，吸引游客来玩，带动了周边消费。村民们看到这样的模式好，都将自己的房子流转或承租出去。截至目前，该组已有6户签订盘活协议。

　　流转“闲置土地”，放大比较效益。去年以来，麻地村村委会积极推进陈家墩组农土地流转，并创新式推行土地“整村流转”由村集体出面，租下每户农户土地，再将“集散成片”的土地推向市场。由于陈家墩组村里大部分年轻人都外出打拼，留守在村里以老幼居多，劳动能力薄弱，导致土地荒置面积大。通过土地承包经营权流转，引进投资商，以此来促进农民增收、土地增效。村级集体经济合作社统一流转农民的闲置土地，再统一承包给投资商，这种流转方式不仅方便，而且效率极高，让投资商真切感受到简单方便，受益不少。（文/图 严少勇、李翰）

值班编辑：陈凯
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