宜春市袁州区：集体违建被城管拆除 业主自称遭开发商“欺骗”

来源：  江南都市报     |    日期：  2022年11月03日     |    制作：  严佳成     |    新闻热线：  0791-86849110

　　文/图 卢勇、江南都市报全媒体记者范晶

　　宜春一住宅小区200多户业主竟然要集体现浇，实施违建。这让辖区城管“压力山大”。

　　9月21日，袁州区凤凰街道综合执法大队再次组织队员，将抢建的16处违建进行了拆除。然而，这一行为引起部分业主不满，指责执法队伍只拆4期不拆3期，区别执法。执法城管大队长对此的回应竟是，3期没拆的原因不太清楚。

　　这究竟是怎么一回事，记者赴现场调查。

　　投诉：“购房”赠小房间 开发商被指欺骗消费者

　　“两房改三房、三房改四房，买房子的时候销售人员是这样说的，我们才选择购买。”“我们一户人口比较多，要买四房的，开发商说这就是四房，简单改造一下就可以。”在宜春袁州区凤凰春晓小区，4期业主你一言我一语回忆着当时购房的场景。

　　据4期业主反映，购房时，销售人员称可以将采光井浇筑，便多出一间卧室，多出来的面积相当于赠送，不少业主也是看中这一点，“不再犹豫”选择交钱。然而，实际情况却是，当业主凿开墙体对采光井现浇时，便收到了凤凰街道综合执法大队整改通知单，执法队员将现浇的建筑予以拆除。

　　“开发商说可以现浇增加套内面积，城管又跟我们说是违建不能现浇，到头来损失不还是我们购房者承担了。”刘女士十分头疼，他们一家4口，要三房才住得下，现在只有两房，目前处境着实有些“尴尬”。

　　据了解，面临相同问题的4期业主一共有280余户，部分业主认为开发商存在欺诈销售、虚假宣传，损害了消费者权益，便找到开发商对质。

　　“开发商‘甩锅’个别销售员，老板又总不在，找不着人。”业主们对此答复不满，“几乎所有4期业主都理解成可以现浇，也是个人行为吗？”

　　另外，部分业主称，凤凰街道综合执法大队存在区别执法，凤凰春晓3期也是类似情况，但开发商说可以浇筑的采光井，业主也确实都进行了浇筑，达成了“两房改三房”“三房改四房”的预期。“都是一个小区，3期业主也都进行了浇筑，也没听到说要拆，难不成4期业主是‘后妈的孩子’？”不少业主对此表露不满。

　　现场：“采光井”不采光 业主现浇增加套内面积

　　9月20日，一辆载满装修材料的三轮车驶入袁州区凤凰街道凤凰春晓小区，停在该小区4期。经观察，该小区4期1、2、4、6共四栋住宅楼都不同程度存在违建。在2栋楼下抬头向上望去，低层住户已将靠近采光井的墙体凿开设置成房门，待现浇上方封顶之后，便多出来一间小卧室。该小区2栋，从一楼往上共有7层凿开了墙体，低层的几间房屋已大致浇筑完成。

　　而在该小区内，大部分现浇建筑已经被拆除，现场散落着拆除墙体后的碎石和用于承重的木材。在进行浇筑的户主入户门上，基本都贴有凤凰街道综合执法大队的整改通知单，称业主现浇行为属于未经许可擅自加建，责令立即停止违法行为。

　　在业主认知中，这不属于违章搭建。首先，开发商设计的采光井四周没有一扇窗户，完全没有起到采光作用，进行现浇也不会影响任何人；其次，小区3期大部分业主改采光井为房间已完工，目前都在正常使用，说明可行现浇。

　　调查

　　三期也属违建未拆除 城管被诉区别执法

　　9月20日下午，凤凰街道综合执法大队大队长张武在凤凰街道二楼参加会议，据了解，此次会议正是要商讨凤凰春晓4期违建问题的处置方案。

　　张武表示，此前，该大队针对小区违建，基本都下达了执法通知书，并进行了拆除，4期200多户业主，见单独建不了，便联合起来统一搭建，拆除违建方面该大队也承担着很大的阻力。他说，虽然该大队及凤凰街道已经安排了人员在小区巡查，但还是有部分业主“偷摸”进行搭建，而且愈演愈烈，再不组织拆除，将会形成第二批大规模违建。

　　9月21日，凤凰街道综合执法大队对凤凰春晓4期近期抢建的16处违建进行了拆除。

　　在业主为何执意要进行违建的问题上，张武认为原因有二。其一，开发商涉嫌虚假宣传，可能存在“两房改三房”“三房改四房”的说法，不过，经宜春市市场监督管理局调查后认为，不构成虚假宣传；其二，采光井的设计为业主搭建提供了便利，房屋结构布局也不合理，有些130平方米的房子，客厅很大，房间却只有2个，业主加建的意愿比较强烈。

　　在张武看来，小区违建成风，存在设计方面的原因，规划等部门在前端需把好关，不然，将给城市管理后端执法部门带来很大压力。

　　同样是违建，为何3期“安然无恙”？针对这一质疑，张武表示，3期确实有几栋楼都将“采光井”进行了现浇，不过，具体情况他并不太清楚。他于今年年初才到任该大队，凤凰春晓3期是去年交付，在如何建起来的问题上，市、区两级领导参与协调会时称，将展开核查，但目前还没有明确说法，像被“冷处理”了。

　　对此，业主并不满意上述说法，“都在同一个小区，接受的待遇却不一样，这分明是区别执法”。

　　宜春市腾达置业有限公司：未出具过书面承诺可进行扩建

　　第三方企业信用查询平台企查查显示，宜春市腾达置业有限公司成立于2010年，法定代表人王正初，实缴资本3000万元，大股东系腾达建设集团有限公司，持股比例51%，存在一条股权冻结信息。

　　该公司负责后勤的工作人员称，公司卢姓总经理不会赶到现场，并转达其意见称，公司没有书面给过客户承诺，可以怎样去改动房屋结构，4期业主进行浇筑与公司无关，公司也不便任何发表观点。

　　然而，业主称，系销售人员承诺后期可以浇筑才确认购房，怎么就与公司无关？“这一块一直有在扯，但这是领导层面的东西我也不太清楚。”该后勤人员回复。

　　记者希望能得到该公司高层回应，多次致电该公司，截至发稿前，该公司并未对上述问题作出回应。

　　值班编辑：严佳成

　　值班审核：金路遥

　　值班编委：游静