上周南昌新房成交均价12231元/㎡

来源：  江南都市报     |    日期：  2022年05月25日     |    制作：  严佳成     |    新闻热线：  0791-86849110

　　江南都市报讯 兰春、全媒体记者范晶报道； “红五月”已接近尾声，此轮疫情之后南昌新房供应开始逐步活跃起来。数据显示，上周南昌有5个楼盘领取预售证，预售面积约7.9万㎡，530套房源（不含南昌县非三限房），环比上涨5%。此外，部分楼盘依旧受追捧，出现申购人数超房源6倍的热闹场面。

　　上周5个楼盘领取预售证

　　据爱房网数据显示，上周南昌新房成交面积4.32万㎡，成交均价12231元/㎡。其中，青云谱区新房成交量居首占比34%。具体来看，上周成交量前十排行榜中，青云谱区占有4席，分别为保利天汇、谱洋府、江铃龙湖云璟、绿都东澜府。而热门区域红谷滩区，新房价格为13318元/㎡，环比上周下跌0.85%。其中，红角洲13925元/㎡，凤凰洲14000元/㎡，九龙湖12855元/㎡。

　　新房供应方面，上周南昌有5个楼盘领取预售证，预售面积约7.9万㎡，530套房源（不含南昌县非三限房），环比上涨5%。本次领取预售最多的区域为新建区，领取预售套数最多的楼盘为新建城。而把时间轴拉长，据不完全统计，本月已经有超15个楼盘领取了预售证。这也反映出，此轮疫情之后南昌新房供应开始逐步活跃起来。

　　部分热盘申购人数超房源6倍

　　值得注意的是，部分热门楼盘依旧受追捧，更是出现申购人数超房源6倍的热闹场面。南昌高新区红盘中海·左岸澜庭于今年2月份入市，它在3月份的新房成交楼盘排行榜中“夺冠”，成为楼市成交最高的楼盘。在上周截止申购的1#楼84套房源中，超543人申购。

　　西湖区中粮·建发·祥云悦府情况也基本类似，该项目2021年7月第一次入市就出现“千人摇号”的情况。今年4月加推，5月19日截止申购的1#楼共计68套房源，有超460人申购。

　　二手房三居户型最受市民关注

　　此外，记者了解到，近期南昌二手房部分热门小区成交量有所恢复。据南昌房信网、房天下研究院数据显示，4月，南昌二手房住宅成交829套，共计成交面积84354.98㎡，均价14124元/㎡，与3月相比上涨1217元/㎡。具体来看，万科四季花城成交量最多为15套，均价17522元/㎡。

　　本月上周二手房挂牌均价为12192元/㎡，环比上涨0.02%。其中，红谷滩区、西湖区、高新区占据热搜区域榜前三。在户型的关注度上，三居是市民最为关注的户型，搜索占比为38.47%，其次为四居占比为20.51%。

　　【土地拍卖】

　　南昌县本周3宗地块上线拍卖

　　2宗地块总成交额近5.13亿元 1宗地块流拍

　　江南都市报讯 兰春、全媒体记者范晶报道：继上周南昌今年第二批集中土地拍卖后，5月23日南昌县3宗地块正式上线拍卖。经过开发商的竞价，2宗地块以总金额近5.13亿元成交 ，1宗地块流拍。其中，DAJ2022016地块竞争尤为激烈，经过100多轮竞价，信丰宏锦置业有限公司以2.9358252亿元拍得，溢价率约21%。

　　据了解，成交的DAJ2022016地块位于南昌县范围内农科路以北、金色学府以西，占地面积52.332亩，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年。同时，要求住宅建筑高度不得超过80米；需配建用地面积3362.96㎡，计容建筑面积2009.57㎡的6班幼儿园、计容建筑面积不少于800 ㎡的净菜市场；计容建筑面积不少于840㎡的社区用房；计容建筑面积不少于200 ㎡的养老服务用房。

　　另外成交的一宗地位为DAJ2022017，位于南昌县范围内银湖四路以南，抚生东路以东。地块出让起始价330万元/亩。经过竞拍，该宗地块由南昌银城房地产开发有限公司拍得，总成交价为2.189682亿元。

　　流拍地块DAJ2022015位于南昌县范围内东岳大道以南、银城路以东、老抚河以西，地块面积160.7625亩，土地用途为商业、城镇住宅用地，容积率为1.998。地块出让起始价380万元/亩。

　　【非法占地案件】

　　通源地产、南昌城投、洪都建设等被“点名”

　　南昌公布了一批未经批准非法占地案件

　　江南都市报讯 兰春、全媒体记者范晶报道：5月24日，记者获悉，南昌市自然资源和规划局对外公布了一批未经批准非法占地案件。因未经批准非法占地，江西省通源地产集团有限公司、南昌城市建设投资发展有限公司等公司、个人被处罚，最高罚款10.317804万元。

　　通源地产

　　占用耕地、林地、建设用地等堆土

　　江西省通源地产集团有限公司在未经自然资源主管部门依法批准的情况下，于2020年10月至2021年3月擅自占用南昌新建区望城镇青西村4980.51平方米土地（其中耕地1412平方米，林地2697平方米，其他农用地840平方米，建设用地31.51平方米）堆土。南昌市自然资源和规划局依法责令该公司退还非法占用的土地，并处罚款48857.53元。

　　南昌城投

　　修建绿化带擅自占用林地

　　南昌城市建设投资发展有限公司在未经自然资源主管部门依法批准的情况下，于2021年4月擅自占用南昌新建区望城镇四联村土地1058.72平方米(均为林地)修建绿化带。该地块均符合土地利用总体规划，现场无建筑物、硬化场地。南昌市自然资源和规划局依法责令该公司退还非法占用的土地，并处罚款7411.04元。

　　程某军

　　占用土地堆放江中路工程施工余土

　　2021年3月至5月，程某军在未经自然资源主管部门依法批准的情况下，擅自占用南昌新建区望城镇青西村9793.68平方米土地（其中耕地3787.22平方米，园地20.36平方米，林地5173.62平方米，建设用地812.48平方米）堆放江中路工程施工余土。南昌市自然资源和规划局依法责令程某军退还非法占用土地，并处罚款103178.04元。

　　洪都建设

　　占用土地修建道路路口及边坡堆土

　　洪都建设集团有限公司在未经自然资源主管部门依法批准的情况下，于2021年1月中旬开始擅自占用南昌新建区石埠镇新潘村3046.5平方米土地（均为耕地）修建道路路口及边坡堆土，2021年2月该路口完工。南昌市自然资源和规划局依法责令该公司退还非法占用的土地，并处罚款51790.5元。

　　值班编辑：严佳成

　　值班审核：金路遥

　　值班编委：黄廉文