南昌集中供地9宗地块全部成交 总成交金额53.88亿元 底价成交率30% 6宗地溢价成交

来源：  江南都市报     |    日期：  2022年05月19日     |    制作：  江南小编3     |    新闻热线：  0791-86849110

　　土拍动态

　　江南都市报讯 兰春、全媒体记者范晶报道：5月16日，南昌正式开始今年第二批集中土地出让。此次集中土地出让原计划出让19宗地块，10宗地块因故终止交易，出让的9宗地块总成交额为53.88亿元。其中，有6宗溢价成交（含4宗地块“触顶”摇号），3宗底价成交。

　　起拍价共计49.59亿元

　　据了解，本次集中土地出让采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，网上竞价结束，通过摇号产生竞得人。在出让的9宗地块中，起拍价共计49.59亿元，总土地出让面积503.19亩。其中，红谷滩区、高新区、经开区各有1宗地块，青山湖、西湖区各有3宗地块。经过开发商竞拍，最终有4宗地块因超过竞价上限，进入“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。剩余5宗地块，被南昌保望房地产开发有限公司（保利）、厦门岩垚盛房地产开发有限公司（建发）、南昌临空置业投资有限公司、新余钢铁集团南昌置业有限公司、南昌市西湖城市建设投资发展有限公司竞得，合计成交价格53.88亿元，底价成交率约为30%。

　　4宗地块超过竞价上限

　　超过竞价上限的4宗地块，均位于南昌热门区域。其中，青山湖区的DACJ2022018地块位于南昌青山湖区民园路以南、高新大道以西，地块面积41.64亩，为二类城镇住宅用地，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率30%，临近地铁4号线火炬站口，西侧有在建的学校。该地块竞价上限为1005万元/亩，成交价4.18亿元，溢价率14.99%。

　　而位于红谷滩区的DAEJ2022024地块则位于九龙湖区域城运路以东、龙兴大街以北。地块面积59.49亩，土地用途为商务金融用地、兼容商业用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，容积率3.5，建筑密度40%，绿地率30%。该宗地的土地竞价上限为1104万元/亩，成交价6.56亿元，溢价率15%。

　　10宗地块因故终止交易

　　记者注意到，因故终止交易的10宗地块共计面积778亩，主要分布在经开区、高新区、红谷滩区等。如高新区紫阳大道以北、尤氨路以西YH304-D05、D08、D10地块，综合用地（含住宅），合计279.5625亩。出让起始价为651万元/亩（起始楼面价2915元/平方米），土地上限价为748万元/亩（最高楼面价3348元/平方米），住宅毛坯限价14419元/平方米。

　　红谷滩区九龙湖片区翠微峰路以东、宜春大街以北（JLH1204-D03-02地块），综合用地（含住宅），占地面积69.251亩，出让起始价735万元/亩，起始楼面价5011元/平方米，土地竞价上限845万元/亩，最高楼面价5761元/平方米。

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