文/江南都市报全媒体记者李巧
自2017年南昌出台“三限房”楼市调控新规以来，该市以“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，要求必须优先满足有南昌户口的无房者优先买房；同时所有新建商品房还都必须实现“一房一价”公示。
到底哪几个楼盘属于“三限房”，“全装修”房的毛坯价、装修价又到底是多少等等疑问，备受市民关注。11月13日，记者从南昌市住房保障和房产管理局获悉，目前，南昌所有12个在售“三限房”楼盘已全部对外公示；所有新建商品房同时已实现“一房一价”网上公示。
南昌12个“三限房”在售楼盘全部公示
2017年10月1日，南昌加强了对“限房价、竞地价”方式出让用地的商品住宅(含商住〉项目的销售管理。即在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施，要求“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让；并优先满足本市(南昌市)户籍在市区无自有住房的成年市民限购一套。
“楼市调控政策出台以后，有部分购房者反映，不知道‘三限房’有哪些，‘三限房’的购买渠道在哪里。”南昌市房管局开发处处长黄祥斌介绍，南昌“三限房”楼市调控政策就是对“限购”政策的补充。其中亮点就控制土地出让价格后的销售。为了最大限度地让群众了解“三限房”相关政策，畅通购买渠道，该局已经实现全市所有在售“三限房”的网上公示。
记者了解到，现在购房者只要登录南昌市房管局官方网站“南昌房地产信息网”(http://www.ncfdc.com.cn)，进入“新房在线”栏目后，在其首页导航栏目中点击“三限房”即可了解所有在售“三限房”楼盘详情。
据了解，目前南昌在售“三限房”楼盘共有12个；其中高新区4个，青云谱区、红谷滩新区、湾里区以及经开区各有2个。在“三限房”公示信息中，购房者可以从中了解楼盘预售证号、在售户型、项目地址、开发公司名称以及楼盘销售情况等信息。
南昌已有人享受购房优先政策
据了解，南昌房管部门要求“三限房”开发商、代理销售的房地产经纪机构在对外集中公开发售后的10日内，必须集中登记优先购房对象。即满足“南昌户口”“无房”等优先购房资格的购房者，可以在开盘后的前十天时间里向开发商、代理商进行购房登记，以便在随后的选房、购房过程中按政策规定享受优先选房政策。
“从今年6月8日起，‘三限房’已经全部按规定报房管局备案了。”黄祥斌介绍，从今年6月政策出台至今，南昌已有相当数量的市民在购买“三限房”时享受了有关“购房优先”的惠民政策。南昌房管局还要求“三限房”销售方保证优先购房对象在选房之后再进行网签、“优先选房”之后的剩余房源再正常对外销售。
据悉，根据“优先购房”相关政策，一旦有“优先权”的购房报名人数多于预售方案中房源数，南昌市房管局还将要求销售方采用由公证机构主持的公开摇号方式，以摇号方式“按序选房”。届时，房管部门将把摇号程序全程公开，以保障公平、公开、透明、有序。
南昌在售新房全部实现“一房一价”公示
所谓“一房一价”，是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。
“南昌全市所有在售新房目前已经全部实现了‘一房一价’公示。购房者可以从楼盘公示信息中了解房屋的实际售价，有超价销售的可以立即举报。”黄祥斌说，为了落实国家楼市宏观调控政策，防止开发商违规销售，南昌房管部门要求开发商必须“明码标价”，即商品房销售实行“一套一标价”。
“一房一价”公示要求出台后，针对南昌个别开发商未按要求对销售房屋进行公示的情况，官方公众号“南昌市房管局”已从“在线服务”栏目中，专门开辟“一房一价公示”栏目；广大购房者可以通过关注官方公众号，了解自今年9月1日起新发预售许可楼栋的相关信息，其中实行“一房一价”的既包括毛坯房，也包括“全装修房”；既包括“三限房”，也包括其他所有新售商品房。
以南昌高新区某“全装修”楼盘“一房一价”公示表为例：其1单元1001室“毛坯价”为8972.12元/㎡，“装修价”公示为4390元/㎡。黄祥斌介绍，楼盘公示的毛坯价、装修价都是经南昌物价部门签收、行政审批局审核并在房管部门备案的价格，同时也在房管部门规定的指导价格之内。
