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楼市乱象大调查:红星九湾天铂未取得预售许可证就收取认筹金

2018年08月22日 08:27 来源 编辑:江南小编

  江南都市报讯全媒体记者赵鸿宇摄影报道:国家对商品房预售实行许可制度,未取得预售许可不得以任何名目收取预订款性质费用。然而,8月21日,江南都市报全媒体记者在南昌市湾里区红星九湾天铂售楼处发现,在没有预售许可证的情况下,这里在向购房者收取认筹金。

  红星九湾天铂位于湾里区天宁东路与梅岭大道交汇处,该楼盘号称“九湾中轴,都市核芯”,由红星地产开发。根据开发商规划,该楼盘将建成小高层、高层住宅以及商业中心爱琴海购物公园。8月21日,在南昌市房管局官方网站的预售许可信息查询系统中并没有红星九湾天铂任何楼栋预售信息,南昌市房地产信息网新房在线的楼盘档案中也在红星九湾天铂备案名旁标注了“待售”字样。当日,记者以购房者身份走进红星九湾天铂售楼处时,在现场也未看到预售许可证公示,不过,置业顾问稍微介绍了楼盘区位后就向记者推荐提前认筹。

  “1万元认筹开盘送3万元车位抵用券,另外还有相应的折扣优惠。”置业顾问称,高层价格每平方米在1万元上下带装修,预计月底开盘。记者质问其月底前拿不到预售许可证无法开盘时,置业顾问进一步解释说:“我们已经有600多户客户认筹,我们不开盘怎么跟这些客户去交代?”置业顾问还透露说,首开房源将有400余套。

  没有预售许可可以收取认筹金吗?

  据了解,《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条更明确了,“不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用”。 业内人士指出,红星九湾天铂售楼处收取的认筹金即为预订款性质费用,原则上是不允许的。2017年4月,南昌印发的《关于整顿规范房地产开发销售、中介服务行为的通知》中就提出,未取得预售许可证销售商品房,以及不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格的行为属于违法违规行为,要重点整顿。公开报道显示,2006年已经有《南昌市整顿规范房地产交易秩序专项活动实施方案》,南昌当时就对房地产开发企业未取得预售许可证,非法销售商品房,以及以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房的行为进行过全面整顿。