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要想收房,得先交2万多元 墅溪公寓住户压力山大

2018年04月09日 09:16 来源江南都市报 编辑:江南小编

    文/图   江南都市报全媒体记者章娜、实习生孙青华
    
    因为拆迁安置到南昌市青云谱区楞上花园三期墅溪公寓的陈先生这几天特别苦恼,安置房好不容易建好了,可以验收了,可是却被要求缴纳2万多元现金,其中物业费要交1万元,水电安装费也高达1.3万多元,还有包括燃气初装费、有线电视初装费等在内,将近花到3万元。与陈先生一样,小区有部分居民认为这笔收费不太合理,而代收物业费及水电安装费的塄上村村委会则表示,房屋建筑产生的水电费用分摊到每户居民身上就有这么多钱,另外,为了避免以后居民不交物业费,在交房的时候先交纳1万元物业费。
    
    反映:要交房,物业水电等费用要交2.8万多元
    
    位于南昌市青云谱区的楞上花园三期墅溪公寓的居民交房有点愁。陈先生是青云谱区的一名拆迁户,他的安置房就在楞上花园三期墅溪公寓,好不容易盼来来新房建成,可以不用在外租房了,可是却收到了小区物业的通知,要前往塄上村交纳2.8万多元的费用,才能拿到房子钥匙。
    “没有下发文件,也没有手机通知,只是口头上跟我们说,物业费、有线电视初装等费用是12220元,另外水电和燃气初装费是16600元。”陈先生说,得知要交这么大一笔钱才能收房,他有些不解,物业费怎么会有一万多元那么贵。“我的房子明明是71平方米,物业费的收费标准也只是1.6元/平方米。”陈先生说不知道首笔万元物业费是怎么计算的,他们向物业咨询,得到的回复是必须预缴之后好几年的物业费。除了高额的物业费,燃气、水电等初装费的16660元,也让他无法理解,燃气初装费不是很早就已经取消了吗?水表、电表安装费也不会这么贵吧?
    与陈先生一样,同样是在楞上花园三期墅溪公寓安置的张先生为了早日搬进新房,于是今年3月9日交了这两笔钱,但是都是开了收据,其中12220元的费用上注明了装修清理费、有线电视费、物业费;16660元的收据上注明为水电、燃气款。张先生拿出一张去年收到的住户需交费用的告示:管道煤气3200元(可选择)、有线电视600元(可选择)、电子对讲门600元(必交)、物业管理费预交10000元(按面积计算收费),这份缴费通知告示中,并没有提及水电安装费的具体款项。
    
    
    调查:避免收不到钱预收万元物业费  水电安装费为分摊费用
    
    4月8日上午,记者陪同陈先生来到青云谱区塄上村村委会,由于村委会领导在外面拆迁,他们委托楞上花园三期墅溪公寓的物业经理周先生来解释这两项钱款的收费问题。周先生表示,物业费的部分是1万元,12220元里面还包括了1000元的装修垃圾清理费、600元的电子门及600元的有线电视初装费。“物业费好难收,导致小区内垃圾成堆,如果不收这么久的物业费,肯定不到一年,小区就会出现脏乱差的情况。”周先生解释,但是对于1万元的物业费是预缴了多少年的?周先生表示让记者自己去计算,物业费的标准是,外村人员(陈先生不属于塄上村本村住户)1.6元/平方米。而对于另外一笔水电燃气安装费高达16660元,周先生则表示,楞上花园三期墅溪公寓不是商品房,属于农民公寓,商品房的水电安装费是包含在购房款内的,农民公寓不一样,至于每户居民是怎么的收费标准,周先生说按照房屋的平方米来计算,具体的他不清楚,要询问供电供水部门。
    4月8日下午2点,记者通过青云谱区徐家坊街办联系上了楞上村村委会主任李国俊,对于物业费预缴1万元,他的回答与物业负责人周先生的说法基本一致,因为担心以后很难收到住户的物业费。对于16660元的水电燃气初装费,李国俊给出了详细的清单,除了3200元的燃气初装费,电力安装费是9600元/户,水业安装费是3800元/户。陈先生和他的邻居这才恍然大悟,原来水电安装费加在一起是1.3万多元。如何核算出9600元和3800元的水电安装费?李国俊说,他们建农民公寓与供电供水部门有个总体的造价成本,然后将这笔费用分摊到每个住户,就产生了这笔费用,无论是像陈先生这样的安置户还是本村村民,都是一样的收费标准。那么总体的水电安装费是多少钱?小区又有多少住户?才得以计算出这笔安装费的。李国俊并没有正面回应,他说,这笔费用的发票在财务上,需要等财务人员回来才能查询到。
    
    
    说法:律师认为强制预缴万元物业费并不合理
    
    因为担心以后收不到物业费,就强制预缴物业款,合理不合理?豫章律师事务所易明群律师认为,物业与居民之间通过合同产生联系,是平等的民事主体,如果强制预缴费用明显不合理,也不公平。物业公司作为服务单位,要服务了才能收费。而且作为物业工作预收物业费,万一产生了不满意的服务怎么办?物业公司万一撤走,那么小区居民怎么办?另外,他认为村委会从法律的角度来说,也不能为物业公司作担保,去预收这笔物业费。另外,他建议农民公寓也可以成立业主委员会,通过业主委员会来商议协调物业费如何合理收取问题。
    除了物业费预缴问题,楞上花园三期墅溪公寓的这批安置居民对于水电安装费也存在很多不解,楞上村村委会主任李国俊表示联系财务人员,出示水电安装的成本费用,但截至发稿时尚未出示,本报将继续关注此事。